- Как не вложиться в районы, где жилье переоценено?
- Почему некоторые дома переоценены?
- Как определить, что жилье переоценено?
Высокие темпы строительства в Дубае каждый год подогревают спрос на жилье. И выбрать рентабельный юнит кажется делом несложным. Но зачастую происходят ситуации, когда брокер предлагает вроде бы выгодную сделку своему клиенту, и тот инвестирует в определенную локацию. А спустя время инвестиция не дает заявленной рентабельности или совсем оказывается убыточной. И уже после приобретения имущества инвестор остается не совсем доволен результатом, так как после первых месяцев поиска арендаторов понимает, что данная локация слишком «перегрета» похожими предложениями, а следовательно, приходит к выводу, что жилье попросту переоценено. В нашей статье попробуем разобраться, как избежать таких историй, найти самые эффективные объекты для вложений и владеть ситуацией на рынке, оперативно определяя, переоценен ли район.
Как не вложить в те районы, где жилье переоценено?
Дубай поделен на 9 областей, которые насчитывают более 200 районов! И каждая возводимая новостройка в любом районе имеет устойчивый спрос. Конечно, есть популярные районы, которые и без предварительного анализа могут навести на мысль, что любой приобретенный объект в данной локации принесет большую рентабельность инвестору. На самом деле популярность района не всегда гарантирует, что любая недвижимость, расположенная в этой локации, будет по настоящему золотым ваучером на долгие годы вперед.
Даже при устойчивом и высоком спросе на новые юниты в популярной локации может получиться, что жилье переоценено. Потому что, приобретая недвижимость с целью, допустим, последующей сдачи в аренду, брокер должен знать, какая средняя арендная плата устоялась в целом по району. И если в районе уже сдают похожие апартаменты за 45 000$ в год при долгосрочной аренде, то рассчитывать на большую арендную плату точно не стоит. А это значит, если в среднем по району рентабельность от долгосрочной сдачи в аренду составляет 6%-8% что эквивалентно этим 45 000$. Но когда инвестор заходит на рынок и приобретает апартаменты за 800 000$, а не за 550 000$, как это было годом двумя ранее. Тогда при средней годовой арендной плате по району его рентабельность будет менее 6% в лучшем случае. То есть жилье переоценено, а инвестор неэффективно вложил свои средства.
Почему некоторые комплексы переоценены?
Некоторые комплексы в определенной локации могут быть переоценены еще и потому, что спрос на покупку недвижимости именно в этом районе настолько высокий, что даже при заявленной сдаче в эксплуатацию в течение года 2 500 объектов спрос не уменьшится. Так как заявок на рынке в 3, а то и в 4 раза больше. Но причины спроса могут быть разные. Люди могут просто хотеть приобрести недвижимость для проживания, их в малой степени интересует аренда жилья. Или же наоборот, один и тот же район выбрали все инвесторы мира. И получится, что когда юниты будут фактически построены и сданы, придет время и инвестору сдавать их в аренду. Но предложений в данной локации будет настолько много, что это отразится в конечном счете и на стоимости аренды.
Как определить, что жилье переоценено?
Чтобы знать районы, где жилье переоценено, потребуется детально изучить рынок недвижимости Дубая. Владеть информацией об особенностях каждого района. То есть ему важно понимать, какие застройщики строят в этом районе, какой тип жилья пользуется спросом в локации, с какими целями покупатели приобретают там квартиры. Нужно знать следующие показатели: средний порог арендной платы как долгосрочной, так и краткосрочной по району, новизну района, степень готовности инфраструктуры и многие другие параметры.
Значительно сэкономить время на анализ данной информации вам помогут наши агенты, которые могут подобрать выгодный объект под ваши параметры за несколько звонков, учтя при этом все ваши пожелания к недвижимости.