Мировой рынок элитной недвижимости всегда считался особенным. Роскошные виллы или огромные апартаменты — штучный товар, который хоть и пользуется определенным спросом, но не является массовым продуктом. По крайней мере, так было до недавнего времени. ОАЭ со своими амбициозными проектами в плане развития инфраструктуры страны и Дубая в частности, вывели и спрос, и доступность элитного жилья на небывало высокий уровень. Подумать только, сегодня сегмент элитного жилья занимает 35% от общей доли рынка Дубая. Можно предположить, что данный сегмент совсем скоро приобретет статус массового. Какие прогнозы на 2023 год по элитной недвижимости нам доступны сегодня. Более подробно о тенденциях в этом сегменте читайте в нашей статье.
Рынок элитной недвижимости
Рынок элитного жилья ударными темпами закончил предыдущий год. Недвижимость в этом сегменте подорожала в среднем на 50%! Элитная жилая недвижимость во многом усилила спрос в связи с открытием границ после пандемии и Украинским кризисом. Но не стоит забывать, что последовательные планы по развитию страны, которые публично анонсирует и реализует правительство Эмиратов, лежит в основе бума на недвижимость, в том числе и на элитное жилье.
Тенденции в сфере элитной недвижимости
Период пандемии, который длился практически 2 года, наложил сильный отпечаток на мировые рынки недвижимости. В прошлом году, когда ограничения начали снимать, был зафиксирован резкий рост цен на жилье. Но ситуация начала меняться после роста инфляции и в связи со стремительно ухудшающимися отношениями между странами Запада и Востока. И если вторичный рынок от роста инфляции страдает в большей степени, то первичные рынки элитной недвижимости в большей степени защищены от последствий повышения инфляции.
Показали это и исследования группы Knight Frank, которые предоставили прогнозы цен на элитное жилье в 2023 году. Вот как выглядят позиции Дубая на фоне остальных 24 городов-лидеров в этом сегменте.
В 2022 году военный кризис в Украине поделил мир пополам и только усилил бегство капитала в безопасные зоны. Что поспособствовало и смягчению цен на элитную недвижимость в ряде городов.
Одной из благоприятных зон, куда поспешили перенести свои капиталы состоятельные инвесторы, стал Дубай. Что подтверждает прогноз на 2023 год о том, что элитная недвижимость на рынке Дубая покажет рост в 13,5%. Это единственный город в мире, где рост будет исчисляться двузначным числом. Для сравнения: на втором и третьем месте расположились Майами и Лос-Анджелес с прогнозируемым ростом цен в 5% и 4% соответственно.
В среднем же рост в 25 крупнейших городах мира составит 2.5%. А если рассмотреть, например, Мельбурн, Ванкувер и Лондон, то в этих городах и вовсе будет отрицательная динамика. То есть элитное жилье подешевеет в 2023 г. на 1% в Мельбурне, на 2% в Ванкувере и на 3% в Лондоне.
Исследования Knight Frank показывают и наметившиеся тенденции в сфере элитной недвижимости, где фокус явно смещается в сторону Эмирата.
Элитное жилье
Основной рынок элитного жилья Дубая пока охватывает три локации: Palm Jumeirah, Emirates Hills, и остров Jumeirah Bay. В этих районах цены только за 4 квартал 2022 г. увеличились на 29%. Вызвано это как дефицитом новых предложений, так и притоком состоятельных людей.
Наметившаяся тенденция сохранится и в нынешнем году. Например, на Palm Jumeirah зафиксирован рост стоимости в 100% с начала пандемии.
В среднем же цены на элитное жилье в Дубае выросли на 89% за предыдущий год. Это показывает, как относятся к элитной недвижимости инвесторы, которые пребывают в эмират.
152 виллы со стоимостью более 10 млн $ были проданы в 2022 году, что стало рекордом. Для сравнения: в 2021 году таких сделок было совершено 93.
Если же рассмотреть среднюю стоимость за кв. метр элитного жилья среди трех районов, то Palm Jumeirah (831 $) все еще остается самым доступным по сравнению с Emirates Hills (1 421 $) и остров Jumeirah Bay (1 727 $).
Стоит принять во внимание, что количество новых элитных домов способно удовлетворить имеющийся спрос. То есть тенденции развития недвижимости, которые не первый год присутствуют на рынке Дубая, не позволяют девелоперам реализовывать новые проекты еще более быстрыми темпами.
Отчасти возрождение проекта Остров Дейра должно увеличить количество предложений элитных домов. Но проект только возрождается, а это несколько лет до сдачи первых вилл в эксплуатацию.
Рынок элитной недвижимости Дубая имеет еще одну специфику. Покупатели в 80% случаях совершают сделки за наличные. Поэтому поднятие ставки ФРС и неминуемый рост процентных ставок по ипотеке точно не способны повлиять на покупательную способность в этом сегменте рынка. Следовательно, и маловероятно, что произойдет спад спроса на элитные апартаменты.
Дубай по прежнему остается безопасным городом для проживания, как это было в разгар пандемии. А правильная реакция и последующие решения правительства делают город благоприятным для ведения бизнеса. Возможно, с лучшей элитной недвижимостью на берегу моря в мире.