2022 год аналитиками и экспертами недвижимости ожидался с нетерпением. Локдаун, вызванный Covid, заканчивался, и ожидался рост спроса на недвижимость по всему миру. Что, собственно, и начало подтверждаться в начале года на многих рынках. А украинский и энергетический кризисы способствовали изменению инвестиционных трендов в сторону рынка Дубая и недвижимости премиум класса.
Как раз о том, куда по итогам года больше всего инвестировали и почему тренд сместился в сторону жилья бизнес класса, и поговорим в нашей статье.
Куда устремились инвестиции
После снятия ковидных ограничений люди вновь получили возможность свободного перемещения. И задали тренд в этом его состоятельные представители, которые после времени, проведенного в изоляции, устремились на поиски прибыльных мест для своих вложений. За прошлый год 88 тыс. богатых людей приняли решение эмигрировать и перевезти свой капитал в другие страны, соответственно, и инвестировать в новой для себя стране пребывания. Только Дубай принял 4.5% от общего числа богатых мигрантов, а это 4 000 человек с состоянием более 1 млн. $, что, кстати, является первым показателем среди других принявших миллионеров стран. Это не могло не отразиться и без того на растущем рынке недвижимости ОАЭ. В течение всего года от месяца к месяцу спрос на недвижимость в Дубае только рос. Для сравнения в январе 2022 г. было совершено 5 570 сделок и это самое меньшее число продаж по году.
Пиковые же продажи недвижимости произошли в ноябре, что составило 10 250 транзакций. То есть за 10 месяцев спрос на рынке вырос на 54.5%!
После таких цифр становится понятным и желание людей инвестировать в рынок недвижимости Дубая. И если с общим спросом на жилье понятно, тогда интересно посмотреть в сторону какого класса жилья смещаются акценты на рынке.
Тенденция на рынке недвижимости Дубая
Посмотрим на общий объем рынка, чтобы увидеть наметившиеся тренды. В прошлом году доли рынка между ценовыми сегментами разделились следующим образом:
Как видно из диаграммы, жилье элитного класса уже занимает практически 1/3 доли рынка по общему объему продаж. И наблюдается тенденция на рынке недвижимости Дубая в сторону реализации именно этого класса жилья. Это подтверждается и ростом стоимости жилья премиум класса, которая выросла за предыдущий год на 13%-89% в зависимости от местоположения объекта. Средняя стоимость при этом составила 740 000$. Показателен и прогноз рынка недвижимости Дубая на 2025 год от Knight Frank. Он утверждает, что начиная с 2022 года в течение 3-х лет будет выведено 100 тыс. юнитов, из которых 15 тыс. будут только виллы. Одной из причин повышенного спроса является число прибывших миллионеров в страну, что усилило и без того существующий дефицит предложений. Способствует благоприятному климату для ведения бизнеса, а вместе с ним и буму на рынке недвижимости и прорывная стратегия правительства ОАЭ. В январе текущего года оно запустило экономическую программу «D33». Ее главной целью является удвоение экономики к 2033 г. Что сделает Дубай самым привлекательных местом для инвестиций. Согласно «D33», часть инвестиций будет направлена на развитие инфраструктуры страны. А сектор недвижимости занимает 30% от всей экономики. Поэтому ожидается еще больший всплеск инвестиций в сферу недвижимости в этом году.