Рынок недвижимости Дубая установил много рекордов за минувший год. Наблюдается повышение стоимости жилья, покупательской способности, арендные цены повышаются. Поговорим о полученных результатах и рассмотрим наметившиеся тенденции прошлого года. И какие перспективы у рынка в наступившем году.
Рынок растет
Объем сделок по итогам года составил 97 252 на общую сумму более 72 млрд.$. Что превзошло цифры предшествующего на 59%. Пиковые продажи пришлись на конец периода. Ноябрь закрылся рекордными 10 250 сделками, из которых 5 789 объектов были проданы на стадии строительства.
Также рынок увидел самую высокую стоимость арендной платы за последние годы. Которая выросла по отношению к 2021 г. на 13%-56% в зависимости от типа жилья и локации. Причина устойчивого роста многих показателей обусловлен не только невероятным притоком капитала за последние 5 лет. Только за год в страну въехали 4 000 миллионеров со всего мира. Но и турбулентностью других, ранее популярных регионов.
За год запущено строительство порядка 53 тыс. объектов недвижимости. Для сравнения: в предыдущем году это число составило 26 тыс. Умеренный рост наблюдается и по показателю сданных в эксплуатацию объектов 2022 г. в совокупности это составило 35 тыс. жилых единиц, тогда как годом ранее — чуть больше 30 тыс.
Статистические показатели показывают, что прошлый год имел значительный рост, темпы которого существенно опережали прогнозы специалистов. В связи с этим рассмотрим, что говорят прогнозы экспертов на 2023 год.
Текущие тренды
Сектор недвижимости одного из самых быстрорастущих городов мира продолжит свой рост и в 2023 году. Связано это с небывалым спросом на жилье, а соответственно, и ростом цен на аренду в том числе. И высокой активностью со стороны иностранных инвесторов.
Например, агентство Bloomberg провело исследование рынка недвижимости Дубая, и результаты показали: спрос на жилые объекты подрастет на 5.5% в нынешнем году.
Данные прогноза Zoom Property Insights показывают, что рост цен на жилье ожидается как минимум на 20%. При этом элитное жилье будет доминировать и подрастет в цене еще на 13,5%.
Консалтинговое агентство Reuters также предрекает рост, но с небольшим замедлением темпов. Их исследования показали, что в 2023 году цены на недвижимость увеличатся на 5%.
Аналитики из компании Knight Frank считают, что в 2023 году произойдут самые высокие темпы роста цен на недвижимость. Эксперты прогнозируют, что к концу текущего года цена на элитные объекты вырастет примерно на 50%. А цены на квартиры в течение года могут подскочить на 20%. Бурный рост они связывают с повышенным спросом на недвижимость и все еще продолжающийся рост арендной платы. В то же время правительство страны всячески стимулирует приток иностранного капитала тем, что практически любой иностранец может получить вид на жительство.
А если обратиться к прогнозам Центрального банка ОАЭ. По их мнению, можно будет наблюдать в 2023 году экономический рост страны до 3,9%. При этом самыми доходными секторами останутся недвижимость, туризм, транспорт и гостиничный бизнес.
Как видно, ведущие эксперты по разному прогнозируют сектор недвижимости Дубая, но в одном их оценки сходятся: рынок продолжит расти.
Подтверждают прогнозы и результаты первых месяцев года.
В январе-феврале 2023 г. продажи объектов остановились на отметке в 18 135 единиц. Что выше на 36% аналогичного периода прошлого года. А стоимость жилья за два первые месяца года подросла на 8%.