- Почему происходит миграция
- Какая страна самая привлекательная для миграции
- Что там со спросом на новостройки
Почему происходит миграция
Основной причиной миграции богатых людей является различия в доходах между странами пребывания и странами назначения. Их привлекают возможности, которые можно использовать для приумножения своего капитала. В период пандемии, когда границы практически всех государств были закрыты, переезды резко спали. Но уже по мере открытия стран для въезда и снятия ограничений с 2021 года миграция начала набирать темпы. За первый год после пандемии 25 тысяч миллионеров сменили страны пребывания. А Украинский кризис придал еще больший повод для этого. И в связи с этим хочется поговорить о странах-лидерах, из которых богатые люди уезжают, и тех, в которые прибывают.
Какая страна самая привлекательная для миграции
Проследить показатель миграции за последний год помогут исследования Henley Global Citizens Report. При котором главными критериями были: люди с капиталом более 1 млн.$, страна отъезда и прибытия, % соотношение общего числа богатых людей в стране. Общее количество состоятельных людей, принявших решение уехать из страны пребывания, составило 88 тыс. человек! А в десятку стран-лидеров по оттоку миллионеров вошли:
| Страна убытия | Число (человек) | % от общего числа людей в стране, с состоянием более 1 млн$. |
| РФ | 15 000 | 15 |
| Китай | 10 000 | 1 |
| Индия | 8 000 | 2 |
| Гонконг | 3 000 | 2 |
| Украина | 2 800 | 42 |
| Бразилия | 2 500 | 2 |
| Великобритания | 1 500 | 0 |
| Мексика | 800 | 0 |
| Саудовская Аравия | 600 | 1 |
| Индонезия | 600 | 1 |
Полученные результаты показывают, что потенциальные инвесторы для других стран по большей части бегут из России. Но если посмотреть на % соотношение от общего числа обеспеченных людей, тогда мы увидим катастрофические цифру 42 напротив государства Украина. Это говорит о том, что лучшие потенциальные украинские инвесторы едут поднимать экономику других государств. Занимателен и такой факт, что из Китая и Индии также происходит большой отток богатых людей. И, кстати, миграция в Дубай из Индии набирает популярность.
Тем интереснее узнать данные о государствах лидерах, в которые все эти люди привезут свои инвестиции. С результатами ознакомимся в приведенной ниже таблице.
| Страна прибытия | Количество (человек) | % от общего числа людей находящихся в стране, с состоянием более 1 млн$. |
| ОАЭ | 4 000 | 4 |
| Австралия | 3 500 | 1 |
| Сингапур | 2 800 | 1 |
| Израиль | 2 500 | 2 |
| Швейцария | 2 200 | 1 |
| США | 1 500 | 0 |
| Португалия | 1 300 | 2 |
| Греция | 1 200 | 3 |
| Канада | 1 000 | 0 |
| Новая Зеландия | 800 | 1 |
Исходя из полученных данных, миграция в ОАЭ стала самой популярной среди бизнесменов. Глобальная миграция в Дубай не удивительна, если принять во внимание условия для ведения бизнеса, которые созданы местными властями. Это и низкая налоговая ставка в 4% для не резидентов Эмиратов, и бум, который переживает рынок недвижимости Дубая. Именно на втором показателе хочется остановиться и рассказать о нем подробнее, потому что при миграции первое, чем следует обзавестись — жилье.
Что со спросом на новостройки?
Большой наплыв состоятельных мигрантов в Дубай прямо отражается на спросе недвижимости и на привлекательности города для инвестиций. Ведь вновь прибывшие спешат обзавестись не только для себя виллами и апартаментами, но и выгодно вложить свои средства в недвижимость. Отчеты земельного департамента города показывают рост рынка практически по всем показателям. Вот некоторые из них:
- 2022 г. объем продаж новостроек составил 41 279 объектов. По сравнению с предыдущих годом рост составил 29.8%;
- тенденция рынка недвижимости Дубая сдвигается в сторону приобретения домов на этапе строительства. 2022 г. 42% продаж готовых объектов и 58% объекты на этапе строительства. За неполный первый квартал текущего года это уже 40% на 60% в пользу недвижимости вне плана;
- кв. метр в 2022 году по сравнению с предыдущим годом подорожал от 6.8% до 100%, в зависимости от района города;
- арендная плата в 2022 г. по отношению к предыдущему году поднялась от 16.9% до 50% в зависимости от типа жилья;
- 11 835 объектов получили старт строительства в 2022г. Для сравнения: годом ранее их было 2 080.
Все эти данные показывают небывалый спрос на объекты первичной недвижимости, а значит, и инвестиционный всплеск.