Чтобы выгодно инвестировать в недвижимость, многие инвесторы выбирают более подходящую страну для этого, мониторят положение дел в экономике государства, изучают растущие рынки, читают обзорные и аналитические статьи или консультируются с брокерами. Также определяют рынок, где рентабельность от инвестиций в среднем по стране составляет, например, 5%. Не факт, что в любом городе этой страны можно инвестировать со средней рентабельностью по рынку. И даже если город определен с самой высокой рентабельностью, стоит внимательно выбрать локацию, а именно район, ведь нередки случаи, когда инвестор точно определяет страну, где в среднем по рынку высокая рентабельность. Далее анализирует город и находит привлекательные апартаменты, закрывает сделку. А через полгода его инвестиция теряет в стоимости 67%. Напротив, в соседнем районе недвижимость за этот же период выросла на 40%. Почему важно выбирать район при покупке объекта и как это может влиять на рентабельность, сегодня и поговорим в нашей статье.
Рентабельный район выбрать не сложно
Правильным выбором для инвестиций в недвижимость на протяжении долгого времени остается Дубай. Строительство Эмирата развивается быстрыми темпами, и если взглянуть на город с птичьего полета, то можно увидеть огромный город, который насчитывает 9 областей и более 200 районов. Каждый год в Дубае запускаются от 35-55 больших строительных проектов, которые в совокупности насчитывают более 1000 сооружений. Рентабельность в среднем по городу достигает 5-8% от сдачи жилья в аренду и от 10% до 100% при последующей продаже. Но если рассмотреть недвижимость каждого района в отдельности, тогда и рентабельность можно увидеть разную.
Одни объекты, расположенные например, в районе Dubai Marina, дают прирост в стоимости жилья в 20%-40% годовых, другие демонстрируют минусовые показатели по году. Если обратиться к статистике Земельного департамента Дубая (DLD) тогда можно увидеть самые быстрорастущие в стоимости жилья районы, а значит, и в рентабельности.
Одними из таких являются:
- В Palm Jumeirah стоимость жилья в этом районе за прошедший год выросла на 59%;
- В районе Trade Center First цена выросла на рекордные 210%;
И если принимать во внимание, что основными покупателями сегодня являются инвесторы, для которых важно инвестировать в быстрорастущий проект, тогда становится очевидным быть в курсе всех изменений на рынке в онлайн режиме! От этого зависит успех инвестиций.
Как раз отчеты, которые формирует DLD по окончании каждого года, могут показать растущие в стоимости и самые рентабельные объекты каждого района. Но с ними можно ознакомиться только раз в год! А инвесторам требуется владеть информацией об изменениях на рынке в режиме реального времени. И такую возможность ему могут предоставить консультации с нашими агентами.