Кухня-гостиная или винтовая лестница на второй этаж, балкон-терраса или лифт в прихожей. Сегодня уже невозможно никого удивить планировкой квартир. К запросам покупателей намного чаще стали прислушиваться застройщики. Еще и поэтому сегодня с любопытством ждешь презентацию новых проектов. Хочется увидеть другие, более совершенные планировки. А какие планировки прямо сейчас задают тренд на рынке Дубая? И как может поменяться стоимость жилья в зависимости от нее? Об этом и многом другом читайте в нашей статье.
Популярные планировки
Итак, чтобы нам разобраться, какие планировки сегодня востребованы и задают тренд на рынке недвижимости Дубая, нам потребуются данные о продажах по планировкам. Из которых мы увидим, насколько велик спрос на рынке по той или иной планировке.
Как видно из графика, количество проданных вилл и студий явно опережают продажи других планировок. За предыдущий год первых было продано 23 тыс. единиц, вторых — 19 тыс. Что в совокупности составляет практически ½ всех продаж на рынке. Если высокие продажи студий понятны и объяснимы, ведь их средняя стоимость более доступна широкому кругу потребителей и зачастую это не инвесторы. То всплеск продаж вилл на первый взгляд удивляет. Но если посмотреть на количество предложений по этой планировке на рынке, а они сегодня имеют дефицит, то есть спрос превышает предложения. Также необходимо учесть фактор миграции миллионеров в Дубай, который еще больше усилил спрос. Анализ средней стоимости виллы с элитной планировкой показывает, что даже при повышении цены на 10% вилла останется доступнее, чем в других развитых странах. Становится понятно, почему в лидерах находится именно эта планировка. Если со спросом и популярными планировками мы разобрались, тогда стоит перейти к рентабельности, что покажет нам причину поведения инвесторов на рынке.
Начнем с последующей продажи или перепродажи уже приобретенной недвижимости, где увидим среднюю рентабельность по рынку также в разрезе планировок.
И снова виллы в лидерах.
Второй график демонстрирует нам, что в течение года виллы показали самый высокий рост в стоимости. То есть условный инвестор, приобретя такую недвижимость в начале года, в течение года продав ее, мог заработать до 200% рентабельности. Но в среднем эта цифра составила 58%. Чуть менее рентабельными оказались планировки апартаментов 38% (в среднем по рынку) и планировки с 4-мя и более комнатами 36% (в среднем по рынку). Следовательно основные взгляды мировых инвесторов устремлены приобретение элитного жилья и соответствующих планировок. Это же подтверждает и третий график, где отражена средняя рентабельность от сдачи в аренду (краткосрочную и долгосрочную).
Как мы видим из нашего графика, элитные планировки (виллы и апартаменты) пользуются большой популярностью и среди арендаторов жилья, что приносит владельцу в среднем рентабельность в 12% и 7% от краткосрочной и долгосрочной сдачи апартаментов, а также 11% и 8% в те же периоды от сдачи вилл.
Графики наглядно продемонстрировали популярные планировки сегодня: виллы, апартаменты и студии. Теперь становится понятным поведение инвесторов, которые выбирают высокорентабельные планировки. Подобрать самую выгодную инвестиционную недвижимость вам помогут наши агенты. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Просчитать рентабельность на будущее
Просчитать и спрогнозировать величину рентабельности можно только основываясь на точных данных, которые могут меняться в течение как месяца, так и года. Поэтому важно владеть информацией разного характера: от запуска новых проектов в городе до реконструкции района. Потому что все эти факторы могут влиять на стоимость инвестиции, а следовательно, и рентабельность. Как раз чтобы ни один нюанс при прогнозе не был упущен и данные были актуальны и верны, рекомендуем воспользоваться нашей бесплатной консультацией, с помощью которой вы получите расчет по трендам каждого объекта и увидите, какие планировки в какой локации имеют наилучшую рентабельность. При своих расчетах мы анализируем более 23 параметров и в режиме реального времени отражаем все ценовые изменения на рынке в каждом сегменте. Точные прогнозы помогут вам получить наилучшее предложение для инвестиций в недвижимость.