Опытный инвестор, перед тем как вкладывать в недвижимость, скрупулезно изучает ее на предмет выгодности вложений. От полученного значения будет выбрано и его решение: заходить в проект либо нет. Расчеты такого характера получили термин рентабельность. О котором и поговорим в статье.
Что такое рентабельность?
ROI — показатель, который выражается в соотношение вложенных средств к чистой прибыли по году. Измеряется в процентах.
Если сказать в двух словах, то этот параметр финансовой эффективности. Знать это значение необходимо для того, чтобы оценить рациональность своих вложений. Так как инвестиции направлены на приумножение капитала и являются главным действующим предметом в этом процессе. Человек должен понимать: получит ли он максимальный результат с минимальными усилиями. Соответственно, стоит ли ему тратить свое время на поиски проектов и калькуляцию их прибыльности.
Разобрав понятие ROI и для чего необходимо ее использовать, перейдем к основному проводнику, который призван быть главным помощником инвестору. К подсчету доходности.
Как обычно считают рентабельность объектов?
Стандартная формула для расчета ROI выглядит следующим образом:
прибыль / инвестиции*100% = ROI%
Допустим, в течение года от сдачи дома в аренду инвестор получил чистую прибыль 90 тыс. $. При сумме вложений в 1 млн. $. Далее обратимся к формуле и имеем 9%.
Примерно так происходит стандартный расчет ROI. Но! Чтобы получить вводную прибыли, нужно проанализировать большой объем информации. При этом учесть множество факторов, и даже тех, на которые прямо повлиять нет возможности. То есть, если присутствуют факторы, на которые повлиять нельзя, тогда, и вероятность рисков увеличивается. А следовательно, и вероятность точности прогноза падает. И если эти риски реализуются, тогда и инвестор не получит заявленную прибыль. Получаются неприятные последствия. Потому что вряд ли инвестор будет удовлетворен, увидев годовой отчет о прибылях и убытках в сфере недвижимости. А мы помним, что прибыль превыше всего для инвесторов в недвижимость.
Резюмируем
На основании показателей рентабельности можно оценить эффективность инвестиций. Которая зависит от массы факторов. А чтобы максимальное количество деталей было учтено и прогноз был более верным, рекомендуем вам обратиться к нашим агентам, которые являются профессионалами своего дела и быстро помогут вам найти лучший объект для инвестиций под ваш бюджет и предпочтения.